Gen.mo Notaio Privitera,
mi rivolgo a Lei per un quesito legato ad una compravendita di un appartamento al piano terra di una villa bifamiliare a due piani.
Io sono il proprietario e dovrei vendere l’appartamento all’inquilino del primo piano.
Diversi anni fa, nel 1998, ho presentato tutta la documentazione relativa ad una domanda di concessione in sanatoria, per via di alcune modifiche interne del mio appartamento, ma non è mai stato pagato l’ammontare per ottenere la successiva concessione edilizia.
In seguito è stata realizzata una veranda, che è tuttora da sanare.
Dopo un’estenuante trattative, siamo arrivati al prezzo di vendita dove l’acquirente (ottenuto il suo prezzo) mi promette, un domani (dopo l’acquisto), di pagare e sanare tutto ciò che è rimasto in pendenza.
Accetto e successivamente ricevo la visita di un tecnico della banca dell’acquirente che prontamente mi fa notare le incongruenze.
Quindi vengo contattato da un tecnico per conto del Notaio che stipulerà l’atto, che mi chiede, al posto della concessione edilizia, la domanda protocollata al Comune di concessione in sanatoria del 1998, certificato di congruità e inesistenza vincoli. Mi è stato detto che a breve verrò chiamato per stipulare l’atto.
La mia domanda è la seguente:
Come posso assicurarmi che un domani non mi venga chiesto di farmi carico di tutte le spese relative al condono/sanatoria?
Posso chiedere di inserire nell’atto delle relative clausole per tutelarmi?
Se si, esiste una forma standard o basta “che spieghi il concetto” ed il Notaio saprà cosa scrivere…?
La ringrazio per la sua attenzione ed il suo tempo, cordiali saluti.