Quali garanzie abbiamo quando compriamo una casa in costruzione? In questi casi la legge prevede alcune cautele e forme di protezione per l’acquirente: servono a limitare i rischi che potrebbe correre fino alla firma dell’atto, dal momento che la sua futura casa è ancora in fase di ultimazione (pensiamo per esempio alla sfortunata eventualità che il costruttore nel frattempo incorra in un fallimento…).

Fra queste forme di tutela, ecco le principali.

• Il contenuto del contratto preliminare è disciplinato con attenzione
• il  costruttore deve rilasciare fideiussione bancaria o assicurativa per garantire le somme consegnate o da consegnare fino al rogito
• il costruttore deve rilasciare all’acquirente una polizza assicurativa che lo mantiene indenne per almeno 10 anni dai danni che deriverebbero da una rovina totale o parziale dell’edificio, o da gravi difetti costruttivi delle opere
• sono necessari il frazionamento del mutuo e dell’ipoteca del costruttore prima della stipula del contratto di vendita
• il notaio non può procedere alla vendita senza il titolo per il frazionamento (oppure la cancellazione dell’ipoteca, quando non c’è accollo di mutuo)
• l’acquirente ha un diritto di prelazione all’acquisto all’incanto nel caso in cui si tratta di un’abitazione adibita a residenza principale