Buonasera Sig. Notaio,
Entro la fine del mese prossimo faremo il rogito per l’acquisto della nostra prima casa.
Ho una preoccupazione riguardo il rimborso dell’iva agevolata cui ha beneficiato la parte venditrice, che in questo  caso sarebbe tenuta a rimborsare all’Agenzia delle Entrate in quanto vendono prima dei 5 anni. La parte venditrice ha già firmato il compromesso per l’acquisto di un nuovo immobile, con l’eventualità che il rogito lo faranno successivamente alla cessione dell’immobile che io sto per acquistare.
La soluzione che ha proposto il mio notaio è quella di trattenere la somma che loro dovrebbero rimborsare direttamente nel suo studio: qualora dopo un anno dalla vendita non dimostrassero di aver acquistato un nuovo immobile, sarà direttamente lui a girarlo all’ Agenzia delle Entrate, in caso contrario girerà la somma direttamente a loro.
Purtroppo la parte venditrice non è d’accordo in quanto questa somma a loro serve per poter finalizzare l’acquisto del nuovo immobile.
Premesso che i venditori mi sembrano delle persone onestissime, ma se per qualsiasi motivo non comprassero una nuova prima casa, L’Agenzia delle Entrate potrebbe in qualche modo rivalersi su di me, nuovo proprietario dell’immobile?
Ringrazio in anticipo per la disponibilità.